Următoarea etapă juridică după achiziția unui teren sau imobil este obținerea certificatului de urbanism. Și aici trebuie să fim atenți, pentru că legislația Republicii Moldova prevede două tipuri. Baza legală principală este:

Legea nr. 163 din 9 iulie 2010 privind autorizarea executării lucrărilor de construcție.

Tipurile de certificat de urbanism#

1. Certificatul de urbanism pentru proiectare#

Acesta este actul reglementator. El informează solicitantul despre regimul juridic, economic, tehnic și arhitectural urbanistic al terenului și permite elaborarea documentației de proiect.

2. Certificatul de urbanism informativ#

Acesta este un act facultativ. Se eliberează pentru situații precum vânzare, cumpărare, arendă, dezmembrare, parcelare, comasare, moștenire, litigii patrimoniale sau preconizarea unor lucrări de reconstrucție. El oferă informații despre regimul juridic, tehnic și arhitectural al imobilului, dar nu permite proiectarea.

Cazul tipic: ai un teren gol și vrei să construiești o casă#

În acest caz este necesar certificatul de urbanism pentru proiectare.

Documente necesare la depunerea cererii#

Cererea trebuie să indice locul amplasării terenului, iar la ea se anexează:

• Buletinul de identitate.
• Acordul autentificat notarial al coproprietarilor dacă există persoane ale căror interese pot fi afectate.
• Schița de proiect avizată de arhitectul șef pentru zone cu regim special.
• Schița avizată de Consiliul Național al Monumentelor Istorice pentru zone care conțin monumente istorice.

Nu pot fi solicitate alte documente decât cele prevăzute în lege. Originalele sunt verificate pe loc și returnate.

Cine eliberează certificatul#

Certificatul se eliberează de organele locale de arhitectură și urbanism din cadrul administrației publice locale, adică primăria.

Termenul de emitere#

• 20 de zile lucrătoare de la înregistrarea cererii.
• În cazuri speciale prevăzute în art. 4 alin. 2 și 6, termenul poate ajunge la 30 de zile lucrătoare.

Valabilitatea certificatului#

• Valabilitatea acoperă durata elaborării proiectului dar nu poate depăși 24 de luni.
• Se poate prelungi o singură dată cu până la 12 luni.
• Valabilitatea se consideră consumată după avizarea documentației tehnice de către arhitectul șef.

Ce conține certificatul de urbanism pentru proiectare#

1. Regimul juridic al imobilului#

• intravilan sau extravilan
• dreptul de proprietate
• servituți
• extrase din documentația de urbanism
• zone protejate sau restricții temporare
• statut de monument dacă este cazul

2. Regimul economic#

• folosința actuală
• regulamente fiscale specifice zonei

3. Regimul tehnic#

• utilități
• caracteristici geotehnice ale terenului
• lucrări de interes public necesare

4. Regimul de funcționare#

• rețele edilitare ce necesită mutare sau protecție

5. Regimul arhitectural urbanistic#

Include condiții obligatorii privind:

• destinația imobilului
• capacitatea construcției
• dimensiuni și suprafețe
• alinierea la străzi
• distanțe față de vecini
• înălțimea construcției
• aspectul exterior
• circulația pietonală și auto
• accesuri și parcări
• procentul de ocupare a terenului
• coeficientul de utilizare a terenului
• necesitatea prezentării schiței de proiect

Emitentul anexează la certificat:

• planul de amplasare cu dimensiunile și hotarele
• avizul sanitar
• avizul pentru amplasarea proiectată a obiectelor
• avizul pompierilor și salvatorilor

Concluzie#

Aceste reguli trebuie cunoscute atât de persoanele fizice cât și de cele juridice care intenționează să obțină un certificat de urbanism, fie el pentru proiectare sau informativ. Pentru nelămuriri suplimentare, este recomandat să vă adresați primăriei localității dumneavoastră.

Referințe#

1. Legea nr. 163 din 9 iulie 2010 - Privind autorizarea executării lucrărilor de construcție
   Legis.md - Legea 163/2010

2. Emiterea certificatului de urbanism online
   Servicii.gov.md - Certificat de urbanism